无论是功能性还是尺度感★★，项目的4房户型都是古美片区置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利★★★！

　　装标方面：为了给业主呈现高品质居家生活，项目甄选国际一线品牌装标，精工和审美双双在线！

　　避免空跑2024年上海首轮土拍中，中铁置业联合华发以总价34★★★.71亿元竞得闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块，溢价率10%，成交楼板价55066元/㎡★★★，房地联动价85800元/㎡！

　　其二★★，美国就业市场最近出现“降温”，新增就业岗位数量减少，失业率从低位上升★★，甚至一度触发了基于失业率预测经济的“萨姆法则”，引发民众对美国经济衰退的担忧。

　　管涛则指出，美联储即便启动降息★★★，未来美国经济前景★、货币政策前景都存在很大的不确定性——可能出现“软着陆★★”、“硬着陆”或★“不着陆★”的状态★★，美联储将根据不同的情形采取加快★★、放慢、暂停降息的操作★★★，甚至有可能重新加息★★★。

　　同时★★★，古美社区还承接着虹桥城市副中心、莘庄城市副中心、徐家汇城市副中心的辐射★★。凭借优质的环境和成熟的配套★★，吸引众多高精尖人群的加入。

　　在生态上★，项目西侧就是闵行体育公园，是上海第一个城市体育公园，是约84万方的超级公园湿地。

　　社区主入口出★，入口处仿照五星级酒店打造环岛式落客区，尽显尊贵与大气，搭配正对的礼宾水景，更增添了一份优雅与宁静。

　　“资产价格具有过度上涨或过度下跌的超调属性，美国经济预期在三种状态中反复切换，这会造成全球金融市场的剧烈震荡。”管涛说道。

　　包括西门子（或同等品牌）厨房四件套★★★，罗格朗（或同等品牌）智能中控，施耐德（或同等品牌）插座面板★★，高仪（或同等品牌）台盆★、水槽、龙头等，配置阵容堪称豪华。

　　根据设计方案显示★★，地块拟建8栋14-16F高层住宅★★★、1栋17F保障住宅以及若干配套用房，可售住宅约552套

　　据悉，未来将建成九星片区内的三大公园，近150万方生态公园串联起一个都会生活绿轴，将承载着改善九星乃至七宝地区的作用。

　　据《金融时报》19日报道★★★，民调显示，尽管近几个月通胀率有所下降★，但大多数选民仍然对通胀和生活成本深感担忧。最新的FT-密歇根罗斯民调发现，五分之四的选民将价格上涨列为他们最大的财务压力来源之一。

　　“此外，欧洲央行已经两次降息了★★★，加拿大、英国央行也开始降息★★★，国际上似乎已经开启常态化降息周期了★★★。★★★”她补充道。

　　项目还在每个户型中都设计了不同的发光点，即便与同区域同价位的产品相比，中铁华发古美阅华的户型产品力也非常出众。

　　从全球范围看，美联储本轮降息步伐★★，来得其实并不快。此前，欧洲央行★★、加拿大央行和一些新兴经济体的央行已纷纷降息。

　　古美社区背靠漕河泾——一个真正的万亿级产业园★★★，漕河泾发展至今聚集了字节跳动、商汤科技、腾讯★★★、3M★、米哈游、莉莉丝等众世界500强和独角兽企业★★，共计1.4万+企业★，2023年创收高达6500亿元，是上海重量级的产业园区之一。

　　车辆通过入口处的自动识别系统★，即可直接进入地下车库，一方面维护了老人小孩的安全问题★★，另一方面也将安静私密的社区环境分享给了每一位业主★。

　　★“本轮降息属于‘先发制人★★’，”管涛称，“在经济未出现实质性问题前，美联储采取一次性降息50个基点作为预防性的措施，这在历史上确实罕见，是一次冒险的实验。”

　　生态上，九星片区将形成★“三轴四廊”的生态动线、★★“适合漫步的小尺度开放式街区”、“载满银杏，媲美网红古北黄金城道的林荫漫步道★★★”★★。所以★★★，未来的九星片区不仅是商业/产业高地，重新赋予板块新的活力。更将是安居乐业的沃土，优质商业、生态、教育★★、配套全维度聚集★★★，激发全新的城市空间★★，跃居闵行生活新封面★。

　　同时，他强调★★★，美国经济不论出现何种情形，对中国经济属于★“有利有弊”。中国要在情景分析、压力测试的基础上做好应对预案，按照中央政治局会议提出的：抓紧落实已确定的政策措施★★，及时推出一些增量措施。

　　“是时候调整货币政策了！★★”8月23日★，美联储主席鲍威尔在杰克逊霍尔全球央行年会上的这句线月开启降息周期的直接暗示★★。

　　陈凤英分析称，美联储降息有利于带动人民币对美元汇率上涨，由于此前市场的降息预期，人民币对美元汇价已经开始止跌★，外资有可能回流中国★★★。

　　产品上古美阅华由央国企联袂打造，在资金实力上，给购房者吃下了一颗定心丸。项目整体551套可售商品住宅，内部设计精致，给人一种★★“小而精”的感受。

　　首先来看轨道交通：项目北向临近9号线站直达徐家汇，还能直达陆家嘴★★、金桥等板块★；

　　另外★★★，板块认可度很重要，认可度高意味着它不是一个“一时炒作★★”的板块，价值就更站得住脚★。

　　在观赏层面★★，据悉小区将会种植超40余种各类乔灌草植物，在植物搭配上考虑常绿与落叶相结合，确保能在一年四季都能享受到植被带来的不同美感★。

　　不同于市面上的百平三房主流设计，项目建面约105㎡3房更是重新定义新尺度！

　　更别说上海产业重镇汇聚西南侧，这一带高收入人群非常多，而古美板块也成了很多购房者置业的首选区域★！

　　而漕河泾几乎都是产业园，古美近水楼台，凭借优越的宜居属性更好地承接其高收入人群的居住需求★。

　　根据《上海闵行区2035规划》★★★，以九星城为核心规划近130万方的超级商业体量★★★！围绕专业贸易及创意文化展示，打造长三角文商创智活力新城！

　　约1.75平方公里的九星片区正焕发新生！九星片区作为上海中外环少有的大体量城市更新片区，相信其落地后★，对于板块价值也能得到进一步的提升★★。

　　再加上玻璃与古铜色铝板的组合运用，用简洁明了的线条勾勒出整体的效果，从而减少外立面对于室内空间的的阻碍和遮挡，成就熠熠生辉的美学地标。

　　“加息和降息的问题也许并不像人们想象得那么重要★★★，无论美联储降息25个基点还是50个基点，都不会产生惊天动地的效果，”美国《财富》杂志18日刊文称，★★★“美国经济的不确定性始终存在。美国通胀比想象的更具粘性★★，压力也远比投资者预期的要更持久。★★”

　　景观方面★★，社区内打造了伴溪林径、院落式森氧会客区、阳光草坪空间、童梦岛、花语漫居等多个精心布置的景观组团，并且在部分楼栋底部打造架空层泛会所★★★，巧妙地将室内与室外空间相融合，为业主提供了更加丰富的休闲空间的同时，也为社区未来生活运营提供了更多可能性。

　　商业方面★，超400万方商业★，绘就繁盛生活；板块周边云集吴中路商圈★★★、七宝商圈、莘庄★、南方商城商圈★★，以及九星自身约130万方的商业。万象城、爱琴海购物广场★★★、七宝万科城市广场等商业★★。

　　项目南向临近12号线虹莘路站，可以直达徐汇滨江、南京西路、苏河湾利国娱乐国际老牌w66、北外滩★、杨浦滨江等板块。

　　南邻12号线虹莘路，可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾★★、北外滩等核心板块。

　　“三大件”方面一点也不含糊，直接上“硬货★★”，百朗（或同等品牌）新风★，约克（或同等品牌）二联供地暖+中央空调；‍‍‍‍‍

　　比如商业上★★，周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城★、中庚漫游城等繁盛商场。

　　这10公分让项目装完中央空调、地暖后空间不显压抑；同时更高的立体空间，意味拥有更多储藏空间★★。

　　项目8号楼一楼全部为架空层，未来将在此处设置健身、儿童娱乐、休闲空间等区域，承担部分社交功能★★。

　　据美国消费者新闻与商业频道(CNBC)报道★★★，鲍威尔当天强调，美联储并不急于降息，并警告市场不要将此次50个基点的降息视为常态。这一言论使得美股三大指数由涨转跌，美债收益率也随之回升，黄金价格在短暂冲高后回落。

　　当地时间18日★★★，美国联邦储备委员会宣布，将联邦基金利率目标区间下调50个基点，降至4★.75%至5★★★.00%之间的水平。这是美联储自2020年3月以来的首次降息，也标志着由货币政策紧缩周期向宽松周期的转向。

　　当其他项目还在考虑要不要配齐地暖、新风，中铁华发古美阅华已经在考虑能耗★，追求绿色节能！

　　★★★“中国需要扩大国内需求，来对冲外部经济的不确定性★★★。同时，中国应进一步全面深化改革，增强经济活力等。”管涛总结道。

　　教育资源是闵行的优势，项目周边云集上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等近20所学校★。

　　“不应该看到降息50个基点，就说这是新的步伐！我们将谨慎地举行一次又一次的会议，并在过程中做出决定。★★”鲍威尔9月18日在新闻发布会上如是说道★★★。

　　建筑方面，整体立面采用现代简约的建筑风格★，局部石材搭配铝板线条，厚重的同时又不失现代感★★★；

　　高薪级人才的加入★★★，提升整个板块的能级的同时，加强了购买力，为板块赋能更高的价值，在上海，产业一直是推高板块价值和楼盘价格的主要介质。

　　项目可售住宅由6栋14层和2栋16层的住宅组成，其中14层小高层无连廊，16层住宅仅在12和14层有连廊★★★。

　　★★★“中美原本倒挂的国债利差有望逐步收窄，最关键的是有利于中国货币政策适度宽松，使其具备了推动新一轮降准、降息的条件。”陈凤英说道★★。

　　生态方面，近150万方生态公园联盟体系；项目西侧紧邻约84万方闵行体育公园，闵行文化公园★、双拥公园、黎安公园、古美公园以及九星板块规划中的3块公共绿地★★★，共同串联起一个都会生活绿轴。

　　在户型设计上，项目主打飞机户型，南北更通透，且三卧相对独立★，相互干扰少！

　　★★★“美国股市之所以未给出积极回应，主要因为美联储近期不打算停止收缩资产负债表★，这会对流动性扩张产生影响。”陈凤英称，降息使得企业、个人融资成本下降，股市流动性增强★★，对于消费、投资和美国经济增长预期整体而言是好的。

　　教育方面，近20余所学校★，浸润文化氛围；项目周边云集上宝中学、七宝中学、文来中学★★★、明强小学、万源城协和双语学校等12所名校，其中7所一梯队，5所二梯队。（本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）

　　陈凤英则指出，从2022年3月至今，美国货币紧缩政策持续时间过长，人们对融资成本★、投资成本、消费都会产生不好的预期，收缩过度可能会造成经济衰退★★★，美联储是时候降息来刺激经济活力了。

　　美联储再度降息★，主要原因是什么？这对美国和世界经济意味着什么★？中国会否受影响？中新邀中银证券全球首席经济学家管涛、中国现代国际关系研究院研究员陈凤英展开深入解读。

　　其一★，美国通胀出现回落，居民消费价格指数（CPI）、个人消费支出平减指数（PCE）等通胀指标都从2022年的高点回落到了3%以下★★，美联储对通胀回落至2%的平衡目标有了更多“信心”★★；

　　中铁华发古美阅华售楼处电话/地址：【预约☎】房价优惠折扣★★★，户型图，平面图，样板间，高层户型★，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间★★，交付标准，周边配套，学区配套★★★，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

　　相比普通建筑，超低能耗建筑能给住户提供更舒适的室内环境和更低的居住成本，简单来说就是更舒适 ，更健康 ，更节能！

　　医疗方面，三甲医院为健康保驾护航★★；板块内有大型三甲专科医院——复旦儿科医院、闵行妇幼保健院领衔周边医疗资源。

　　古美这几年深受中产群体青睐★★★，已成为名副其实的“中产社区★★”★★，在这里中产想要的都有★★。

　　除闵行体育公园、闵行文化公园、黎安公园等3个大城市公园之外，项目所处的板块内还有3块规划公共绿地；

　　从项目来看★★，中铁华发古美阅华的可售楼栋均打造为14-16层的小高层，整体容积率仅约2.0，整体密度更低、栋距更大、舒适度更高。

　　根据规划，九星片区将以九星城为核心规划约130万方的超级商业，围绕专业贸易及创意文化展示★★，打造长三角文商创智活力新城★。

　　其次来看快速交通：项目向东可至中环高架、向西可至外环高架★★、向南可至沪闵高架、向北可至漕宝路城市快速路★★；

　　在格局上更做到了四开间朝南，客厅直通南北，客餐厅一体化南接大面宽阳台，夏天穿堂风一过，凉爽舒适好不惬意！

　　管涛也指出，给定其他条件不变★★，美联储降息意味着中美的经济周期和货币政策分化趋于收敛，有助于缓解中国资本外流和汇率调整的压力，打开中国调整货币政策的空间，这对中国而言是有好处的★★★。

　　自2022年3月至2023年7月★★★，为缓解国内通货膨胀，美联储已连续11次加息，累计加息幅度达525个基点。称，过去一年间，美联储将联邦基金利率目标区间维持在5.25%至5★★★.5%之间，为23年来最高水平。

　　项目在景观设计上邀请笛东规划设计（北京）股份有限公司，近期火热的中铁峯汇里★、宸嘉100·嘉佰道等也由其操刀。

　　中铁华发·古美阅华首期主力将推约105㎡3房，共计56套房源，房地联动价8.58万元/㎡，预计将于近期入市★★！

　　陈凤英还表示，市场预期2025年美联储可能还有四次降息，全球将进入★★“中性利率★★★”阶段，美元流动性增加，各种美元资产不会像加息时那样都流向美国，而是会流向全球各地，有利于打开各国通过货币政策刺激本国经济的空间，“利大于弊★★★”。